楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(f如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉áng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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