过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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