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本(běn)文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何(hé)计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额(é)计(jì)算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地(dì)的(de)单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为(wèi)城镇土地使用税(shuì)的纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积定额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是(shì)国务院批(pī)准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在地的税务机关征收的(de)一种税赋 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合并按年计(jì)征，税率高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思为百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依(yī)据(jù)是应纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实际占用的土地面积(jī)×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规(guī)定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度(dù)的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如(rú)下(xià)：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准是：土地(dì)使用税年(nián)税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛至十八元(yuán)；县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六(liù)毛至十二元。

一般规定每(měi)平方米的(de)年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分(fēn)期交纳(nà)的方(fāng)法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地：2018年(nián)之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期(qī)清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按(àn)照增(zēng)值率计(jì)征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行(xíng)四级超率累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例(lì)》规定，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实行四级(jí)超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建筑(zhù)物(wù)，既没(méi)有计算增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际(jì)占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土地面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通过纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地(dì)所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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