经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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