万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称(ch眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ēng)中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如(rú)果业主没(méi)有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部(bù)分价款的(de)商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际(jì)上(shàng)是个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号(hào眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中(zhōng眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)融信(xìn)托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等(děng)共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗