继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)RE忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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